【闇】世田谷区のマンション空き家率がヤバすぎる…衝撃的な調査結果…

   

【社会】世田谷区のマンション空き家率12.8%…衝撃的な調査結果、それでも止まらぬ建設

引用元: http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1483355259/

1: 2017/01/02(月) 20:07:39.41 ID:CAP_USER9

停滞ぎみの首都圏マンションの建設が、再び増勢に転じる。不動産経済研究所の2017年の予測では、3年ぶりに供給が増えるという。その一方で、懸念されているのがマンション空き家率の上昇だ。

すでに、東京・霞が関や大手町、新宿といったビジネス街までの通勤に1時間とかからない、世田谷区のマンションの空き家率が12.8%に上っているという、衝撃的な調査結果もある。

2017年の首都圏マンション供給数は3万8000戸

不動産経済研究所は2016年12月21日、首都圏における2017年のマンション市場(供給)予測を発表した。16年の首都圏マンションの供給数は、前年比11.7%減の3万5700戸の見込み。それが2017年の供給は、前年比6.4%増の3万8000戸を予測。2013年以来4年ぶりの増加となる。

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東京都区部は、16年と比べて5.1%増の1万6500戸。都心や湾岸での供給が増えるが、増加幅は1ケタと緩やか。その一方で郊外での供給が目立つようになり、千葉県が14.3%増の4000戸、埼玉県が12.5%増の4500戸と2ケタ増の見込み。神奈川県も5.9%増の9000戸と、市場の回復を予測している。2016年(1~11月)の東京都区部の1戸(100平米)あたりの平均価格は6667万円。前年同期比で1.0%減った。

不動産経済研究所・主任研究員の松田忠司氏は、「この3年間、上昇し続けていた販売価格が、2016年はようやく止まりました。建築コストはやや下落。2017年は、これまで大手デバロッパーなどが手控えて、後ろにずれていた物件が投入されること、また大型物件の発売が決まっていることなどから、供給増を見込んでいます」と説明する。

ただ、東京都区部では建設用地の取得が難しくなってきており、供給はひと息つきそう。今後は、都区部近郊の大型案件と郊外の駅近物件が市場をけん引。まだまだ、マンションの建設ラッシュは続きそうだ。

世田谷は江東の4倍の空き家率
再び、マンションの建設ラッシュが起こりそうななか、2016年は「マンション空き家」問題がクローズアップされた1年でもある。ニッセイ基礎研究所・金融研究部不動産市場調査室の竹内一雅室長が2016年10月27日に公表したレポート「あなたの隣の家、実は空き家かも? ‐都市別・エリア別に空き家率を見える化してみた‐」によると、都区部で最もマンションの空き家率が低いのが江東区の3.3%。最も高いのが世田谷区の12.8%だった。

世田谷区といえば、成城や深沢といった高級住宅地のイメージがあるが、マンションの空き家率では、湾岸エリアのタワーマンションがそびえる江東区よりも約4倍もの差がある。世田谷区の空き家率が高いのはなぜか――。2016年12月27日、J‐CASTニュースの取材に、竹内氏はこう説明した。
「通勤への利便性が高い世田谷区には早くからマンション(賃貸を含む)が建ちはじめました。それに伴い、人口も増えてきました。ここ数年、建設ラッシュが続いているのは山手線内の都心部です。じつは(世田谷区は)バス便の利用が多いエリアであること、また中古マンションが多いことがあります。それらが影響しているのかもしれません」また、世田谷区に次いで空き家率が高いのは、港区。千代田区や中央区、新宿区、文京区などが続く。「職住近接」と利便性もよく、ハイソサエティーなイメージがある都心部でも空き家率は高いようだ。

竹内氏は、「都心部が高いのは、供給戸数がどんどん増えているためとみられます。じつは、都区部の持家マンションの空き家率の高さは、必ずしも人口増加率とは関係がありません」と説明する。一方、目黒区や豊島区、練馬区、葛飾区などは、マンション空き家率が低いほう。「人口増加率の低い区の中には、住宅建設が活発に進まないため、空き家率がさほど上がらない区があるようです」という。とはいえ、空き家の増加は、その地域の住宅地の不動産評価に悪影響を及ぼし、ひいては個人の住宅の資産価値にも影響する。

竹内氏は、「調査の数字はあくまで2013年のもの。都心の空き家率は需給関係によっても大きく変わってきますが、団塊世代が75歳以上を迎える2025年問題のときにはさらに多くの空き家が出てくることは必至です」と話している。

http://www.j-cast.com/2017/01/02287174.html?p=all

10: 2017/01/02(月) 20:19:47.66 ID:KoZcdvpU0

そりゃ建設会社が儲かりゃ言い訳だし 引き渡してしまえばどうなろうと知ったこっちゃ無い

12: 2017/01/02(月) 20:20:29.39 ID:6BFeCZKX0

芸能人がよく不動産経営してるけど
ああいう感じで儲かりますよと騙されてるんだろうな

21: 2017/01/02(月) 20:23:05.07 ID:F0UhWUqe0

投資用ワンルームが多いからじゃないのか?

29: 2017/01/02(月) 20:24:56.35 ID:C2rxu9FE0

何でも2極化してんだろうね。
まぁ選り好みしなきゃ格安で住める状況は店子にとっては望ましい。

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82: 2017/01/02(月) 20:33:59.61 ID:2w28iHED0

東京へ、20代と30代が年間10万人程度流入してるんだから

もっと建てないと不足しちまう

むしろ足りないくらい

86: 2017/01/02(月) 20:35:45.38 ID:VR1ufyIe0

>>82
だから、そんな東京でもこの惨状。ましてや地方なんて。。

103: 2017/01/02(月) 20:39:27.67 ID:Upu9RP1A0

日本人の損切りできない体質w

141: 2017/01/02(月) 20:45:37.72 ID:UYoZtZp/0

東京は地方の人と資産を吸い尽くして維持してる状態だからな

154: 2017/01/02(月) 20:49:19.89 ID:TazSfGGo0

関東の話は、まだいいだろうけど
地方なんて、ずっと悲惨なんだぞw

171: 2017/01/02(月) 20:54:19.89 ID:tV3czRJx0

景気が回復すると聞いて10年以上になる訳だがw

200: 2017/01/02(月) 20:59:40.48 ID:RQLbdYMoO

おしゃれな都心に行くためには、危険な都内スラムを抜けていかないといけないドーナッツ化現象
もう田舎の地元でええわ

234: 2017/01/02(月) 21:07:09.01 ID:/KN/8zZT0

ある程度は空室がないと引っ越しできねえだろ

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239: 2017/01/02(月) 21:08:57.16 ID:YUb65emA0

行き場をなくした投資資金が需要を先食いして暴走してるだけ。

248: 2017/01/02(月) 21:10:20.47 ID:FKdIB7up0

中古はなあ・・・
修繕費とか馬鹿にならないでしょ
しかも管理組合がちゃんと機能してるのかも怪しい

255: 2017/01/02(月) 21:12:46.19 ID:4E+jn0/X0

実質的な価値が暴落して表面上の価値がそのままってのもバブルの一種なんじゃね?

261: 2017/01/02(月) 21:13:34.45 ID:LsXQu82U0

>>255
今は日本円の価値を落として価格の数字を大きくしてるだけやと思う。

311: 2017/01/02(月) 21:25:36.44 ID:dyJk+BT30

世田谷って意外と貧乏な人が多いよ
住んでみるとよく分かる

343: 2017/01/02(月) 21:30:32.59 ID:HIlAR+M70

人口減ってるんだから家賃も地価もさがるだろ

344: 2017/01/02(月) 21:30:38.14 ID:g38yDl030

若者のマンション離れ
若者はどんなことにでも迷惑ばっかかけるな

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390: 2017/01/02(月) 21:36:36.39 ID:/huJiopG0

マンションが一生ものの買い物と思ってる人がいて驚くわ
マンションなんて20年で寿命くるのに

427: 2017/01/02(月) 21:40:18.10 ID:029Hp7RV0

俺の家は40年前に3000万円で買った家だが、今売ったら300万ぐらいにしかならないと思う。

428: 2017/01/02(月) 21:40:21.45 ID:PvNtv5cG0

東京が三年連続で経済成長マイナスってのが効いてきたな

472: 2017/01/02(月) 21:43:57.27 ID:IaYVyC3l0

次の震災でだいぶ片付くだろうさ

529: 2017/01/02(月) 21:50:36.37 ID:DSahSpkh0

まあ人がいないってことかな?

535: 2017/01/02(月) 21:51:35.27 ID:Elq+X7Hw0

固定資産税のために家を残してるだけだろ。

582: 2017/01/02(月) 21:57:27.25 ID:bibPfBhF0

政治家が新しい産業、成長戦略を描けていないのが癌
既得権益保護して自分だけ良ければ良いという官僚も

1

647: 2017/01/02(月) 22:06:53.44 ID:6ifErHaE0

東京に住むならすぐ近所にコンビニと商店街ないと意味ないよ。

673: 2017/01/02(月) 22:11:05.03 ID:SfrQTRAY0

便利だから人気があるわけではなく同じくらいの生活レベルと教育レベルの家庭が住んでるという環境を買ってるんだよ

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1001: 厳選記事 2020/01/01 00:00:00 ID:akb48matomemory 

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