商業施設「全館休業したけどテナントは家賃支払って」 菓子店「納得いかないんですけど…」

   

tatemono_shutter

1: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 10:53:53.92 ID:O8vOwral0

全館休業でもテナント料? 請求めぐり訴訟も 行政の曖昧要請のツケ

「新型コロナウイルス感染症の影響で施設自体が閉館しても、賃料は必要でしょうか」。
福岡市の商業施設に出店する菓子店から、そんな疑問が特命取材班に届いた。
国の緊急事態宣言に伴い4月上旬から1カ月以上、全館休業になり、施設への出入りができなくなったが、 賃料は請求されたという。詳しく聞いてみると−。

この商業施設はJR博多駅近くにある。熊本市に本社がある菓子店は2019年から出店。
月に30万円ほどの賃料を支払ってきた。

店側の説明によると、政府の緊急事態宣言発表から一夜明けた4月8日、施設側から9日より全館休業するとのお知らせがテナントに配布された。
福岡県が特別措置法に基づき、休業要請を決める5日前のことだ。入り口のシャッターが下ろされ、店舗には出入りできない状態となった。

菓子店側は「休業しなければならない状態。閉館中の賃料は支払いかねる」と主張。
施設側は「休業は強制したものではない。閉館方針に対し、すぐに抗議はなく黙示の合意があった」などとして、賃料を支払うよう求めた。

その後、施設側が賃料支払いの猶予や一部減額を申し出たものの交渉は折り合わず、菓子店は6月30日、 施設の管理運営会社を相手取り、賃料の無効などを求めて福岡地裁に提訴した。

菓子店の担当者は言う。「施設側からは、福岡市の補助金などを活用して支払うことを勧められました。
正当性のある請求なのか納得できないのに、税金を使うのはどうでしょうか」

施設の管理運営会社は取材に対し「テナント個別の案件については答えられない」と回答した。

https://news.livedoor.com/article/detail/18772346/

7: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 10:55:07.20 ID:4VX3GnDG0
そら営業できない状態に追い込んだ方が悪いやろ

10: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 10:56:08.95 ID:eS9dZyzK0
国の制度使って払うのが正解やないか?

15: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 10:56:45.98 ID:aNckz2ZA0
これは法律次第としかいいようがない
法律抜きでいえば払いたくないのは痛いほどわかる

21: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 10:57:34.02 ID:QvysQwD90
全額請求は厳しい
半額以下ならまぁ…

23: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 10:58:08.84 ID:q6VQUt1+0
全額は無理やろな
施設側が一方的に閉鎖しとるわけやし

24: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 10:58:10.03 ID:Dgwmd3cR0
これによるとテナント側の方に理があるんやろか

法務省はホームページで新型コロナの関連情報として、賃貸借契約の基本的なルールをQ&A方式で説明している。
これによると、オーナーが施錠するなどして物件に立ち入れず、全く使用できなくなった場合は「原則としてテナントは賃料を支払う義務を負わない」と解説している。

33: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:00:01.95 ID:aNckz2ZA0
>>24
裏を返せば営業できなくても立ち入れて準備や作業が出来れば支払い義務が発生するってことか。

51: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:02:39.69 ID:H6hm909vd
>>33
従業員は入れるようにしとけは良かったわけやな
営業はしてないけど使用はしとるよなあって

72: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:06:13.62 ID:2hI3BRfaM
>>24
この指針があって支払えは無茶やろ

333: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:46:17.69 ID:LF0EOfIod
>>24
答えでてるやん
語ることあるんか?

28: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 10:58:37.56 ID:7C0AKiRKM
施設側が使うなって言ってたんやから施設側が負担するべきでは?
ほんで施設側が国に補填求めるべきやろ

44: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:02:00.47 ID:zJMniWNJ0
>>28
使うな(使うなとは言ってない)みたいな主張なんやろ多分

50: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:02:39.13 ID:7C0AKiRKM
>>44
シャッター閉めておいてそれは通らんやろ

29: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 10:58:41.61 ID:97rssBiU0
四角い仁鶴に聞いてみようぜ

37: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:00:54.27 ID:o/kBVhgJ0
>>29
まさにそういう案件よな

45: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:02:06.75 ID:raTYmqBza
これでテナント料全額もらえるならずっと閉館するわな
完璧な予防対策しつつノーダメやし

62: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:05:22.29 ID:/OTWthWN0
よそのテナントも払えないやろこんなん

66: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:05:32.03 ID:g4Iu3koEr
契約書になんて書いて契約したんやお互い

100: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:09:27.46 ID:dWPotdOZ0
>>66
レアケース過ぎて書いてないから文末の双方真摯に協議する頼みやろなぁ

71: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:06:13.18 ID:ZU7TTYNx0
大学「敷地内には一切入れません、オンライン授業です」
大学「でも学費は施設費も含めて全額払いなさい」

これは許されるんか?

81: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:07:39.92 ID:ZU7TTYNx0
>>71
こっちのがよっぽどクソやな

80: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:07:19.11 ID:h12NTqNga
知り合いで飲食店経営してる人達は大抵半額〜支払猶予くらいになってるわ

93: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:08:39.76 ID:aNckz2ZA0
>>80
これが普通よな
全額通常通り払えは流石に揉める

119: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:12:42.99 ID:djEHWATC0
これは通らんやろ

138: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:15:36.60 ID:3Rp78px2p
閉館してるのに強制してない?!

148: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:17:09.73 ID:LL+8/WWp0
契約上はどうなってたか次第じゃねえのか

163: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:19:39.26 ID:m9O7g2vc0
払えば店舗側が損、払わなきゃ施設側が損
なら今まで通りに払うのが自然な流れちゃうの
どっちが悪いわけでもないんだし

184: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:23:54.84 ID:lI39smiz0
理屈的には閉館してるなら払わないでええやろ
契約上どうなってんのか知らんけど

203: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:27:59.25 ID:UpZ1buFq0
場所は使ってるしなあ
出てくならともかく

218: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:30:00.06 ID:Nphn8cd/0
雑な経営シミュゲームのセコワザみたいだな

219: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:30:05.13 ID:Pk+Y4qLw0
そもそも施設閉館自体法的に強制されたものでは無いしな
施設が勝手に閉館してテナント使えなくしてるのに賃料払えは無理がある

229: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:32:09.84 ID:Wye1NpETd
>>219
こういうのって普通は施設の休館日には従う的な契約になってるんちゃうの?
今回は非常時やから特殊なケースやけど

255: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:36:53.76 ID:vk5MrgqBa
>>229
想定されてない特殊ケースやから裁判になるんだろうな
どういう見解になるんやろね

261: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:37:28.88 ID:Pk+Y4qLw0
>>229
まあ裁判で痛み分けやろなぁ

238: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:32:58.84 ID:R/sML6rp0
法的に菓子屋が勝てるわけなくね?

266: 風吹けば名無し 2020/08/22(土) 11:38:09.48 ID:HmAmeZSyd
家賃減額ぐらいが落とし所やないかなぁ
大家側としてもそこだけのために開けるわけにもいかんやろ、電気空調警備特別にやらなあかんのやぞ

元スレ:http://tomcat.2ch.sc/test/read.cgi/livejupiter/1598061233/



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